2018年地产销售再创新高 “面粉面包”价格比五年

国家统计局1月21日发布的房地产开发和销售情况显示,投资方面,2018年全国房地产开发投资12.03万亿元,比上年增长9.5%,比上年同期提高2.5个百分点。销售方面,2018年,全国商品房销售面积17.17亿平方米,比上年增长1.3%,其中住宅销售面积增长2.2%;商品房销售额15万亿元,增长12.2%,其中住宅的销售额增长14.7%。销售规模与销售金额再度创下历史新高。

  此外,商品房待售面积5.24亿平方米,比上年末减少6510万平方米,库存连续三年下降。

  对此,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,在1月21日国是论坛上向21世纪经济报道记者表示,2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标,在2018年8月份以后,全国楼市降温出现,而从数据来看,降温相对温和。

  倪鹏飞同时指出,棚户区改造政策有变以后,三四线城市需求会有明显的变化,2019年房地产市场或将会再度出现分化并加剧。

  结构性调整

  尽管房地产开发和销售数据均创下历史新高,但在调控政策的影响下,2018年楼市依旧出现了一些结构性变化。

  2018年商品房销售面积增速大幅回落,但销售额仍保持两位数增长。2018年,商品房销售面积17.17亿平方米,比上年增长1.3%,比上年回落6.4个百分点。商品房销售额15万亿元,增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。

  对此,易居研究院研究员沈昕解释称,2018年,调控政策和信贷政策继续趋紧,且由于本轮短周期上升期已持续近3年,需求透支较为严重,全国商品房销售面积增速进一步回落至1.3%。

  不过,尽管,“量升”幅度不大,但“价涨”局面持续。

  以国家统计局公布的商品房销售额与销售面积,计算2018年全国商品房成交均价为8737元每平方米,价格上涨10.7%。其中,分地区来看,西部和东部地区涨幅较高,分别为15.4%和12.1%,东北和中部地区涨幅分别为11.9%和10.5%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从全国市场看,二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但其他城市中上涨的数量依然较多。“特别是中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。”

  而在投资方面,区域分化依然明显,东部、中部房地产投资增速持续下降,而西部则还在加速。

  数据显示,2018年,东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。